Сколько лет можно использовать для получения вычета в размере уплаченного НДФЛ из зарплаты при покупке квартиры?
На основании п. 1 ст. 220 НК РФ в случаях, предусмотренных гл. 23 НК РФ, при определении размера налоговых баз налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества.
На основании пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется, в частности, в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи объектов, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 000 000 руб. при реализации жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе.
Размер вычета в 1 000 000 руб. означает, что эта сумма не облагается НДФЛ. При ставке налога 13% сам налог уменьшается на 130 000 руб. (1 000 000 х 13%). Именно эта сумма может быть возвращена (зачтена) налогоплательщику. При этом следует иметь в виду, что когда годовой доход налогоплательщика облагается по повышенной ставке НДФЛ, тогда и сумма налога к возврату из бюджета может быть больше.
Таким образом, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи жилого имущества, земельных участков и долей в указанном имуществе, но не более 1 000 000 рублей за год (письма Минфина России от 01.09.2022 N 03-04-05/85212, от 07.07.2022 N 03-04-05/65410 и др.).
При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, не превышающим в целом 1 000 000 рублей, в том числе, если денежные средства в счет оплаты недвижимости (квартиры) получены налогоплательщиком в разных налоговых периодах (Письмо Минфина от 25.08.2017 N 03-04-05/54892). Порядок заявления вычета при этом остаётся общим - налоговая база уменьшается при подаче декларации по НДФЛ.
Положения НК РФ устанавливают, что 1 000 000 рублей - это сумма вычета, предоставляемая налогоплательщику при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения, в течение одного налогового периода, то есть - календарного года.
Положения НК РФ не предусматривают возможности переноса этого вычета на последующие налоговые периоды, поскольку данный вычет может быть предоставлен неоднократно.
Законное обоснование:
Скачать pdf